Zakup nieruchomości w Hiszpanii – rynek pierwotny czy wtórny?

Zakup nieruchomości w Hiszpanii może wyglądać prosto, dopóki nie dochodzisz do dokumentów, podatków i umowy. Lokal od dewelopera i mieszkanie używane wymagają innego sprawdzenia. Nowy apartament daje wpływ na wybór układu i wykończenia, ale wymaga kontroli inwestora, pozwoleń i płatności. Lokal używany możesz obejrzeć od razu, lecz potrzebujesz sprawdzić rejestr, zadłużenie, opłaty wspólnotowe i budynek. Znając te różnice przed wpłatą zaliczki, łatwiej ocenisz ofertę i unikniesz presji sprzedawcy.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii od dewelopera – co sprawdzić?

Przy rynku pierwotnym potrzebujesz sprawdzić, kto prowadzi inwestycję, czy ma prawo do gruntu, pozwolenie na budowę i jasny harmonogram prac. Sama wizualizacja osiedla nie wystarczy. Poproś o projekt umowy, opis lokalu, plan płatności oraz termin przekazania mieszkania. Zwróć uwagę, czy umowa mówi, co stanie się przy opóźnieniu i kiedy deweloper przeniesie własność u notariusza. Warto skorzystać z pomocy prawników https://www.prawnikwhiszpanii.pl/, którzy są ze wszystkimi prawami na bieżąco.

Duże znaczenie mają wpłaty przed odbiorem lokalu. Kupujący powinien wiedzieć, na jaki rachunek trafiają pieniądze, jak deweloper zabezpiecza zaliczki i jakie dokumenty potwierdzają kolejne etapy inwestycji. Przy nowym mieszkaniu do ceny doliczasz zwykle IVA oraz AJD, czyli podatek od czynności notarialnych. Hiszpańska administracja podatkowa rozróżnia zakup nowego mieszkania, który podlega VAT, oraz zakup mieszkania używanego, przy którym kupujący płaci ITP.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii z rynku wtórnego – gdzie łatwo o błąd?

Rynek wtórny daje coś, czego nie ma inwestycja w budowie: widzisz mieszkanie, ulicę, sąsiadów, hałas i stan części wspólnych. Możesz też wrócić o innej porze dnia i sprawdzić, czy okolica nadal Ci odpowiada. To duża przewaga, ale nie zwalnia z kontroli dokumentów.

Najpierw zamów nota simple z hiszpańskiego rejestru nieruchomości. Ten dokument pozwala sprawdzić właściciela, opis lokalu oraz hipoteki, zajęcia albo inne obciążenia widoczne w rejestrze. Nota simple służy właśnie do uzyskania danych o tytule własności i obciążeniach nieruchomości.

Sprawdź też, czy sprzedający ma zaległości wobec wspólnoty mieszkaniowej. Przy apartamentach z basenem, windą albo ogrodem takie opłaty potrafią mocno wpłynąć na roczny koszt utrzymania. Przed zakupem poproś o zaświadczenie o rozliczeniach ze wspólnotą oraz informacje o planowanych remontach budynku.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii a podatki przy obu rynkach

Nie porównuj ofert tylko po cenie z portalu. Przy zakupie od dewelopera do ceny dochodzi VAT i AJD, a przy rynku wtórnym zwykle ITP. Stawki podatków zależą od wspólnoty autonomicznej, więc inny koszt możesz mieć w Andaluzji, inny w Katalonii, a jeszcze inny w Walencji. Do budżetu dolicz także notariusza, wpis w rejestrze, tłumaczenia i obsługę prawną.

Najprostsza zasada brzmi tak: rynek pierwotny wymaga kontroli dewelopera i inwestycji, a rynek wtórny kontroli historii lokalu. W obu przypadkach nie podpisuj dokumentów, których nie rozumiesz, i nie wpłacaj pieniędzy tylko dlatego, że ktoś mówi o ostatniej wolnej ofercie. Dobra decyzja zaczyna się od dokumentów, nie od widoku z tarasu.

* Artykuł sponsorowany

PRAWNIK RADZI

Forma w jakiej powinna być udzielona darowizna

Ustawodawca, chcąc zapewnić ochronę interesów stron umowy darowizny, jak i zabezpieczyć interesy Państwa, w związku z podatkiem od spadków i darowizn, wprowadza szczególną formę ...

Dobrowolne poddanie się karze, odpowiedzialności

Zgodnie z brzmieniem normy zawartej w przepisie art. 17 § 1 Kodeksu karnego skarbowego, Sąd może udzielić zezwolenia na dobrowolne poddanie się odpowiedzialności, jeżeli wina sprawcy i okoliczności popełnienia przestępstwa skarbowego