Podatki to jeden z najbardziej kosztownych, a jednocześnie najmniej zrozumiałych elementów zakupu mieszkania. Wielu kupujących skupia się na cenie nieruchomości i kosztach notariusza, zapominając, że to właśnie podatek – PCC albo VAT – może stanowić największą część kwoty płaconej przy finalizacji transakcji.
Co istotne, podatku nie wybiera się dowolnie. To, czy zapłacisz PCC, czy VAT, zależy wyłącznie od charakteru transakcji i statusu sprzedającego. Notariusz pełni w tym procesie rolę płatnika, a kupujący reguluje podatek jednorazowo, w dniu podpisania aktu notarialnego.
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) występuje przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego, czyli wtedy, gdy sprzedającym jest osoba prywatna lub podmiot, który nie sprzedaje nieruchomości w ramach działalności opodatkowanej VAT.
Stawka PCC przy umowie sprzedaży nieruchomości wynosi 2% wartości rynkowej mieszkania. W praktyce oznacza to, że im droższa nieruchomość, tym wyższy podatek, który kupujący musi zapłacić u notariusza.
Podatek PCC pobierany jest jednorazowo, bez możliwości rozłożenia na raty czy odroczenia płatności. Notariusz oblicza jego wysokość, pobiera kwotę od kupującego i przekazuje ją do właściwego urzędu skarbowego.
Podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa nieruchomości, a niekoniecznie cena wpisana w umowie. W większości przypadków obie wartości są tożsame, jednak urząd skarbowy ma prawo zakwestionować zaniżoną cenę.
Jeżeli cena znacząco odbiega od realiów rynkowych, fiskus może:
Dlatego zaniżanie ceny w akcie notarialnym w celu obniżenia PCC jest ryzykowne i często nieopłacalne.
Podatek VAT występuje przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego, czyli bezpośrednio od dewelopera lub innego podatnika VAT. W takim przypadku PCC nie występuje w ogóle, ponieważ transakcja jest już objęta podatkiem od towarów i usług.
VAT jest wliczony w cenę mieszkania, co oznacza, że kupujący nie płaci go dodatkowo u notariusza. Jego wysokość zależy od rodzaju nieruchomości:
Z punktu widzenia kupującego VAT jest mniej „odczuwalny” w dniu podpisania aktu, ale ma bezpośredni wpływ na cenę nieruchomości.
Notariusz działa jako płatnik podatku PCC, co oznacza, że:
Kupujący nie musi samodzielnie zgłaszać transakcji ani kontaktować się z urzędem skarbowym. Cały proces odbywa się automatycznie w ramach czynności notarialnej.
W przypadku VAT notariusz nie pobiera podatku, ale weryfikuje, czy dana transakcja faktycznie podlega opodatkowaniu VAT i czy PCC nie powinien zostać naliczony.
Warto pamiętać, że podatek PCC nie może być finansowany z kredytu hipotecznego. Oznacza to, że kupujący musi posiadać środki własne nie tylko na wkład własny, ale również na zapłatę podatku i pozostałych kosztów okołotransakcyjnych.
Ten aspekt bywa pomijany na etapie planowania budżetu, a w praktyce może stanowić istotne obciążenie finansowe.
Do najczęściej popełnianych błędów należą:
Świadomość zasad opodatkowania pozwala uniknąć niepotrzebnych problemów i kosztów.
PCC i VAT to dwa różne podatki, które nigdy nie występują jednocześnie przy zakupie mieszkania. Wybór podatku zależy wyłącznie od rodzaju transakcji, a nie od decyzji kupującego. Zrozumienie tej różnicy jest kluczowe dla prawidłowego zaplanowania kosztów oraz bezproblemowego przeprowadzenia transakcji.
Przepisy Kodeksu cywilnego normują sytuację, w której czynność prawna, zarówno jednostronna jak i umowa, może okazać się nieważna. Jest kilka czynników, które mają na to wpływ, lecz ogólna zasada stanowi, że treść czynności prawnej nie może wykraczać poza pewne, określone oczywiście przepisami...
Obecnie, korzystanie z sieci jest nie tylko wygodne, ale stanowi integralną część naszego życia codziennego. Kupujemy online, korzystamy z aplikacji do zarządzania finansami. Przez internet rezerwujemy wizyty lekarskie, hotele...
Znajdź prawnika według województwa
lub wybierz interesujące Cię miasto
Przydatne dokumenty, wzory druków, umów i pism. Jak je wypełnić? Zadzwoń!
| + | Wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego | |
| + | Umowa/zlecenie wykonania prac (budowlanych) | |
| + | Pozew - formularz | |
| + | Wezwanie do zapłaty (format DL, 2016) | |
| + | Oświadczenie o spłacie zobowiązań |
Jak zaznacza adwokat rozwodowy, rozwód to rozwiązanie przez sąd, ważnego związku małżeńskiego, na żądanie jednego lub obojga małżonków. Z pominięciem uznania współmałżonka za zmarłego, jego śmierci lub unieważnienia małżeństwa jest jedną z sytuacji kończących małżeństwo. Aby uzyskać rozwód muszą zostać spełnione określone przesłanki.
Podział majątku wspólnego - wszelkie roszczenia byłych współmałżonków, przy braku ich zgodnego stanowiska, rozstrzygane są w postępowaniu sądowym. Tak jak nie budzi specjalnych prawnych wątpliwości podział aktywów majątku, czyli np. domów, samochodów czy oszczędności, tak w zasadzie od zawsze istniał spór co do tego jak traktować obciążenia majątku, z których najpoważniejszym z reguły jest kredyt zabezpieczony hipoteką na nieruchomości wspólnej. Jak podzielić majątek i co z kredytem po rozwodzie? Dobry Adwokat rozwodowy podpowiada.
Z chwilą śmierci, majątek zmarłego przechodzi na współmałżonka i dzieci (spadkobierców). Do otwarcia spadku dochodzi na mocy ustawy lub testamentu. Z ustawy, do spadku w pierwszej kolejności powoływany jest małżonek i dzieci spadkodawcy, którzy dziedziczą w równych częściach. W testamencie spadkodawca rozporządza swoim majątkiem. Nie zawsze oznacza to, że ujął w nim najbliższą rodzinę. Z tego powodu, celem zabezpieczenia interesów jego bliskich, których nie umieścił w testamencie powstała instytucja zachowku. Co to takiego? Jak uzyskać zachowek ? Komu przysługuje i w jakiej wysokości? Przeczytaj artykuł.
Motoryzacja: Liczba rejestracji w styczniu 2019 r. była zbliżona do osiągniętej rok wcześniej co może wskazywać, że rynek samochodów osobowych i lekkich dostawczych stabilizuje się. Łącznie przybyły 51 334 nowe samochody osobowe i dostawcze do 3,5t, więcej o +0,6% niż rok wcześniej ale zwyczajowo mniej niż w grudniu 2018 r. (-2%).