Kiedy metry kwadratowe się nie zgadzają. Walka klientów z deweloperem.

Zakup nowego mieszkania to dla wielu ludzi spełnienie marzeń. Niestety, co się zdarza, te marzenia mogą szybko przerodzić się w koszmar, gdy deweloper nie dotrzymuje warunków zawartych w umowie. Przypadki, w których kupujący otrzymują klucze do mieszkań o znacznie mniejszej powierzchni niż ta, za którą zapłacili, nie są odosobnione. Jednak historia, którą dziś przedstawiamy, wyróżnia się na tle innych ze względu na skomplikowanie sprawy i determinację poszkodowanych, aby dochodzić sprawiedliwości.




Opis przypadku

Niedawno wyszło na jaw, że znany deweloper z branży nieruchomości sprzedał mieszkania o powierzchni mniejszej o kilka metrów kwadratowych, niż wynikało to z zawartych umów przedwstępnych. Różnice te nie były marginalne i w niektórych przypadkach sięgały nawet 10% całości powierzchni mieszkania. Kupujący, którzy zainwestowali swoje oszczędności życia, poczuli się oszukani i zdecydowali się podjąć kroki prawne.

Reakcje rynku i opinii publicznej

Wiadomość o działaniach dewelopera szybko rozeszła się w mediach, wywołując falę oburzenia wśród opinii publicznej i ekspertów rynku nieruchomości. Ta sytuacja rzuciła cień na całą branżę deweloperską, podważając zaufanie potencjalnych kupujących i inwestorów. Eksperci podkreślali, jak ważna jest transparentność i uczciwość w transakcjach nieruchomościowych, wskazując jednocześnie na potrzebę bardziej rygorystycznych regulacji prawnych, które chroniłyby interesy kupujących

Pośrednictwo i skup nieruchomości

Prawne aspekty sprawy

Poszkodowani kupujący zdecydowali się na skierowanie sprawy na drogę sądową, domagając się nie tylko zwrotu różnicy w cenie za niespełnione metry kwadratowe, ale również odszkodowań za stres i utracone korzyści. Przypadek ten stał się precedensem, zmuszając prawników i sędziów do głębszego zastanowienia się nad praktykami rynku nieruchomości i adekwatnością obowiązującego prawa. Specjaliści prawa nieruchomości zwrócili uwagę na lukę w przepisach, która pozwalała na różne interpretacje metrażu mieszkań, podkreślając potrzebę jasnych i niepodlegających wątpliwości regulacji.

Dalsze kroki poszkodowanych

Dla poszkodowanych kupujących ta sytuacja stała się punktem zwrotnym, skłaniającym do aktywnego dochodzenia swoich praw. Wspierani przez adwokatów specjalizujących się w prawie nieruchomości, zorganizowali oni grupę procesową, by móc dzielić się kosztami sądowymi i wzmacniać swoją pozycję negocjacyjną wobec dewelopera. Eksperci radzą, by w podobnych sytuacjach dokładnie analizować umowy i nie bać się korzystać z pomocy prawnej. Ważne jest też gromadzenie wszystkich dokumentów i dowodów, które mogą być użyte w sądzie, w tym reklamy, prospekty oraz wszelkie korespondencje z deweloperem.




Jakie są przyczyny niezgodności w metrażu?

Niezgodność metrażu nieruchomości z deklaracjami dewelopera może wynikać z różnych przyczyn, które mogą mieć zarówno nieumyślny charakter, jak i wynikać z celowych działań. Oto 5 najczęstszych powodów, dla których metraż kupowanej nieruchomości może się różnić od tego, który został zadeklarowany

1. Celowe działanie dewelopera

W niektórych przypadkach deweloperzy mogą świadomie zawyżać metraż nieruchomości, aby zwiększyć jej wartość rynkową i osiągnąć wyższe ceny sprzedaży. Takie działania są oczywiście nieuczciwe i stanowią naruszenie praw konsumenta, mogąc prowadzić do odpowiedzialności prawnej dewelopera.

2. Błędy projektowe

Niektóre różnice w metrażu mogą wynikać z błędów popełnionych już na etapie projektowania nieruchomości. Nieścisłości w planach, zmiany wprowadzone podczas procesu budowy, które nie zostały odpowiednio udokumentowane, czy nawet prosty błąd w obliczeniach – wszystkie te elementy mogą przyczynić się do rozbieżności między deklarowanym a rzeczywistym metrażem.

3. Błędy pomiarowe

Różnice w metrażu mogą także pochodzić z błędów pomiarowych dokonanych zarówno przez deweloperów, jak i przez niezależnych ekspertów. Dokładność pomiarów może być zachwiana przez używanie różnych metodologii lub narzędzi pomiarowych, co w rezultacie prowadzi do nieścisłości w określeniu rzeczywistej powierzchni nieruchomości.

4. Interpretacja przepisów dotyczących powierzchni użytkowej

Różnice mogą wynikać również z odmiennego interpretowania przepisów dotyczących tego, co wlicza się do powierzchni użytkowej. Na przykład, niektóre przepisy mogą dopuszczać wliczanie powierzchni balkonów, tarasów czy loggii do metrażu całkowitego, podczas gdy inne mogą tego zabraniać.

5. Zmiany konstrukcyjne w trakcie budowy

Modyfikacje projektu dokonywane na życzenie kupujących lub z innych przyczyn technicznych w trakcie budowy mogą prowadzić do zmian metrażu poszczególnych jednostek mieszkalnych. Takie zmiany często są niezbędne, ale mogą wprowadzać zamieszanie w ostatecznym rozliczeniu powierzchni.

Podsumowanie

Sprawa ta stała się głośnym przypomnieniem o ryzykach związanych z zakupem nieruchomości od deweloperów, którzy nie zawsze postępują uczciwie. Podkreśla znaczenie dokładnego przeczytania i zrozumienia każdego punktu umowy przed jej podpisaniem, a także potrzebę świadomego korzystania z praw i ochrony, jaką oferuje system prawny. Równocześnie, wywołała dyskusję na temat potrzeby wprowadzenia bardziej rygorystycznych regulacji, które zabezpieczałyby interesy kupujących i zapewniały większą przejrzystość na rynku nieruchomości.

Przypadki, gdy deweloperzy nie dotrzymują obietnic, są poważnym testem dla zaufania i stabilności rynku nieruchomości. Jednakże każda taka sytuacja jest również szansą na naukę i poprawę obowiązujących standardów. Dzięki determinacji poszkodowanych i wsparciu ze strony prawników możliwe jest dochodzenie sprawiedliwości i wprowadzanie zmian, które ochronią przyszłych kupujących przed podobnymi nieuczciwymi praktykami.

Potrzebujesz pomocy przy zakupie nieruchomości lub dochodzeniu swoich praw?
Zadzwoń lub napisz - z pewnoscią pomożemy!

Zainteresował Cię ten artykuł?

PRAWNIK RADZI


Cofanie, korekta, wymiana licznika. Nowe przepisy od 2020

Cofanie, korekta lub wymiana licznika. Nowe przepisy od 2020 r.

Z dniem 1 stycznia 2020 r. wchodzą w życie nowe przepisy ustawy Prawo o ruchu drogowym dotyczące przeciwdziałaniu w manipulowaniu licznikiem (a w zasadzie drogomierzem) każdego zarejestrowanego na terytorium naszego kraju pojazdu. Zgodnie z informacją zawartą na stronie cepik.gov.pl, od tego dnia...

Umowa pożyczki

Umowa pożyczki - elementy charakteryzujące umowę pożyczki

Przez umowę pożyczki dający pożyczkę zobowiązuje się przenieść na własność biorącego określoną ilość pieniędzy albo rzeczy oznaczonych tylko co do gatunku, biorący zaś zobowiązuje się zwrócić tę samą ilość pieniędzy albo tę samą ilość rzeczy...


Więcej artykułów


Znajdź prawnika

województwo dolnośląskie województwo kujawsko-pomorskie województwo lubelskie województwo lubuskie województwo łódzkie województwo małopolskie województwo mazowieckie województwo opolskie województwo podkarpackie województwo podlaskie województwo pomorskie województwo śląskie województwo świętokrzyskie województwo warmińsko-mazurskie województwo wielkopolskie województwo zachodnio-pomorskie

Znajdź prawnika według województwa
Szukaj prawnika
lub wybierz interesujące Cię miasto

Porady Prawne, pomoc i obsługa prawna

Masz problem prawny? Nie wiesz co zrobić?
Potrzebujesz konsultacji lub rzetelnej pomocy prawnika?

Zostaw nam Twoje dane kontaktowe i opisz temat. Oddzwonimy i pomożemy.

Napisz

Do Pobrania

Przydatne dokumenty, wzory druków, umów i pism. Jak je wypełnienić? Zadzwoń!

+ Umowa/zlecenie wykonania prac (budowlanych) .pdf
+ Ugoda/zobowiązanie spłaty należności .pdf
+ Wezwanie do zapłaty (format DL, 2016) .pdf
+ Oświadczenie o spłacie zobowiązań .pdf
Więcej


Nie bądź obojętny. Pomóż

Znalazłeś ciekawe informacje? Udało nam się pomóc w Twojej sprawie? Pomóż nam wesprzeć najbardziej potrzebujących, zupełnie bezinteresownie.


Odnośniki

Więcej

Czy wiesz, że:

Przysłowie chińskie mówi: "Od cudzego zdania lepsze jest własne doświadczenie".