Każdy, kto kiedykolwiek realizował inwestycję deweloperską, wie, że to nie tylko projekt, budowa i finansowanie, ale także ogrom dokumentów, decyzji administracyjnych i potencjalnych pułapek prawnych. Od analizy gruntu, przez umowy z wykonawcami, po sprzedaż lokali - prawo towarzyszy deweloperowi na każdym etapie inwestycji.
Duzi gracze rynkowi często dysponują własnymi działami prawnymi lub współpracują z dużymi, kosztownymi kancelariami. Mniejsi i początkujący deweloperzy muszą natomiast znaleźć rozwiązanie, które zapewni realne bezpieczeństwo prawne, ale jednocześnie zmieści się w rozsądnym budżecie. I tu pojawia się kluczowe pytanie: jak wybrać kancelarię prawną, która faktycznie rozumie specyfikę deweloperki?
W tym artykule przyglądamy się trzem najważniejszym kryteriom, które należy priorytetowo wziąć pod uwagę przy wyborze, żeby zapewnić sobie realne wsparcie w prowadzeniu inwestycji deweloperskiej.
Z prawnikami jest trochę jak z lekarzami: każdy ma swoją specjalizację. Tak jak nie idziemy ze złamaną nogą do kardiologa, tak samo nie warto powierzać inwestycji deweloperskiej prawnikowi, który na co dzień zajmuje się zupełnie innymi sprawami. Prawo deweloperskie to wąska, ale bardzo wymagająca nisza, w której liczy się znajomość realiów inwestycyjnych, procedur administracyjnych i typowych ryzyk pojawiających się na każdym etapie projektu.
Dlatego pierwszym krokiem powinno być sprawdzenie, czy dana kancelaria faktycznie specjalizuje się w obsłudze deweloperów. Najłatwiej zweryfikować to analizując zakres usług prezentowanych na stronie internetowe. Im jest szerszy i bardziej dopasowany do procesu inwestycyjnego, tym lepiej. Warto też zwrócić uwagę na doświadczenie zespołu oraz realne przykłady pracy przy inwestycjach budowlanymi.
Niektóre kancelarie, jak np. specjalizująca się w obsłudze prawnej deweloperów Kancelaria KPAP, idą o krok dalej i podkreślają, że ich prawnicy mają także praktyczne doświadczenie w realizacji własnych projektów deweloperskich. To istotny atut, ponieważ oznacza on, że doradztwo nie opiera się wyłącznie na przepisach, ale również na znajomości realiów, z którymi deweloperzy mierzą się na co dzień.
Już na wczesnym etapie realizacji inwestycji okazuje się, że obsługa prawna nie kończy się na przygotowaniu umów i podstawowej dokumentacji. W praktyce deweloperzy mierzą się także z wieloma sytuacjami spornymi, na przykład z sąsiadami, wykonawcami, projektantami czy organami administracji. Dobra kancelaria specjalizująca się w obsłudze deweloperów powinna być na to przygotowana.
Kluczowe jest to, aby prawnicy potrafili nie tylko reagować na problemy, ale przede wszystkim im zapobiegać. Doświadczenie w prowadzeniu inwestycji pozwala identyfikować potencjalne konflikty na bardzo wczesnym etapie i wygaszać je, zanim przerodzą się w czasochłonny i kosztowny spór sądowy. To realna oszczędność czasu, pieniędzy i nerwów.
Kancelaria obsługująca deweloperów kompleksowo, to również taka, która działa w szerszym ekosystemie specjalistów. Współpraca z doradcami podatkowymi, geodetami czy ekspertami technicznymi sprawia, że deweloper nie musi za każdym razem szukać nowych partnerów do rozwiązania konkretnego problemu. Szukając kancelarii, warto sprawdzić, czy oferuje ona szeroki zakres usług lub po prostu zapytać wprost, jak wygląda jej zaplecze eksperckie i sposób pracy przy inwestycjach deweloperskich.
Przy wyborze kancelarii obsługującej deweloperów warto też wybadać jej sposób działania. Ten element w dużym stopniu wpływa na komfort współpracy i bezpieczeństwo całej inwestycji.
Warto jasno ustalić, kto będzie realnie zajmował się obsługą prawną projektu. W dużych, „masowych” kancelariach często bywa tak, że kontakt odbywa się z partnerem lub seniorem, natomiast bieżące sprawy prowadzone są przez młodszych prawników. Przy skomplikowanych inwestycjach deweloperskich może to oznaczać brak decyzyjności, wolniejsze reakcje i konieczność wielokrotnego tłumaczenia kontekstu sprawy.
Z tego powodu mniejsza kancelaria, składająca się z kilku doświadczonych prawników, bywa lepszym wyborem niż duża struktura korporacyjna. Bezpośredni kontakt z osobami decyzyjnymi, znajomość projektu „od podszewki” i odpowiedzialność za całość spraw przekładają się na większą skuteczność.
Drugim kluczowym elementem jest szybkość działania. W deweloperce wiele problemów da się rozwiązać tylko wtedy, gdy reaguje się natychmiast. Opóźniona odpowiedź na pismo, mail czy telefon może sprawić, że drobny kłopot przerodzi się w poważny problem formalny lub finansowy. Dlatego warto jeszcze przed podjęciem współpracy sprawdzić, jak kancelaria reaguje na zapytania i czy jest realnie przygotowana do działania pod presją czasu.
Wybór kancelarii do obsługi prawnej inwestycji deweloperskiej nie powinien być przypadkowy. Doświadczenie w deweloperce, kompleksowość usług oraz sposób działania zespołu to trzy kryteria, które znacząco zwiększają szanse na dobrą współpracę. Oczywiście żaden zestaw zasad nie gwarantuje wyboru idealnego partnera, ale ich zastosowanie wyraźnie zmniejsza ryzyko nietrafionej decyzji. A w deweloperce błędy prawne potrafią być wyjątkowo kosztowne.
Z dniem 1 stycznia 2020 r. wchodzą w życie nowe przepisy ustawy Prawo o ruchu drogowym dotyczące przeciwdziałaniu w manipulowaniu licznikiem (a w zasadzie drogomierzem) każdego zarejestrowanego na terytorium naszego kraju pojazdu. Zgodnie z informacją zawartą na stronie cepik.gov.pl, od tego dnia...
Na skutek trudnych do przewidzenia zdarzeń losowych sytuacja finansowa może ulec nieoczekiwanemu pogorszeniu. Brak płynności finansowej to przeważnie konsekwencja utraty pracy
Znajdź prawnika według województwa
lub wybierz interesujące Cię miasto
Przydatne dokumenty, wzory druków, umów i pism. Jak je wypełnić? Zadzwoń!
| + | Wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego | |
| + | Umowa/zlecenie wykonania prac (budowlanych) | |
| + | Pozew - formularz | |
| + | Wezwanie do zapłaty (format DL, 2016) | |
| + | Oświadczenie o spłacie zobowiązań |
Czym jest rozwód? Jest to rozwiązanie ważnego (to istotne) związku małżeńskiego. Orzekany jest przez sąd na wniosek obojga lub jedngo z małżonków. Innymi przyczynami kończącymi małżeństwo są śmierć małżonka albo uznanie go za zmarłego, a także unieważnienia małżeństwa. Żeby uzyskać rozwód muszą zostać spełnione określone przepisami prawa rodzinnego i opiekuńczego przesłanki.
Podział majątku wspólnego - zazwyczaj rozstrzygany jest w trakcie postępowania sądowego. Wyjątkiem od tego może być sytuacja, w której dotychczasowi małżonkowie zgodnie podzielą majątek wspólny i wszelkie wspólne zobowiązania w formie ugody notarialnej. Większych wątpliwości prawnych nie budzi najczęściej kwestia podziału aktywów majątku, czyli np. domów, samochodów czy oszczędności. Natomiast od zawsze pojawiały się spory co do tego jak traktować obciążenia majątku - na przykład hipoteczny na zakup nieruchomości wspólnej czy pożyczka na zakup pojazdu. Co z kredytem po rozwodzie i jak podzielić majątek? Przeczytaj co podpowiada w tej kwesti adwokat rozwodowy
Z chwilą śmierci, majątek zmarłego przechodzi na współmałżonka i dzieci (spadkobierców). Do otwarcia spadku dochodzi na mocy ustawy lub testamentu. Z ustawy, do spadku w pierwszej kolejności powoływany jest małżonek i dzieci spadkodawcy, którzy dziedziczą w równych częściach. W testamencie spadkodawca rozporządza swoim majątkiem. Nie zawsze oznacza to, że ujął w nim najbliższą rodzinę. Z tego powodu, celem zabezpieczenia interesów jego bliskich, których nie umieścił w testamencie powstała instytucja zachowku. Co to takiego? Komu przysługuje, jakiej wysokości i jak uzyskać zachowek ? Dowiedz się.
Historia: Wino zostało wynalezione wcześniej niż koło - w Chinach znaleziono ślady miodu pitnego sprzed 9000 lat, a w Gruzji fragmenty naczyń służących do przechowywania wina sprzed 8000 lat. Tymczasem koło pojawiło się około 2000 lat p.n.e