Każdy, kto kiedykolwiek realizował inwestycję deweloperską, wie, że to nie tylko projekt, budowa i finansowanie, ale także ogrom dokumentów, decyzji administracyjnych i potencjalnych pułapek prawnych. Od analizy gruntu, przez umowy z wykonawcami, po sprzedaż lokali - prawo towarzyszy deweloperowi na każdym etapie inwestycji.
Duzi gracze rynkowi często dysponują własnymi działami prawnymi lub współpracują z dużymi, kosztownymi kancelariami. Mniejsi i początkujący deweloperzy muszą natomiast znaleźć rozwiązanie, które zapewni realne bezpieczeństwo prawne, ale jednocześnie zmieści się w rozsądnym budżecie. I tu pojawia się kluczowe pytanie: jak wybrać kancelarię prawną, która faktycznie rozumie specyfikę deweloperki?
W tym artykule przyglądamy się trzem najważniejszym kryteriom, które należy priorytetowo wziąć pod uwagę przy wyborze, żeby zapewnić sobie realne wsparcie w prowadzeniu inwestycji deweloperskiej.
Z prawnikami jest trochę jak z lekarzami: każdy ma swoją specjalizację. Tak jak nie idziemy ze złamaną nogą do kardiologa, tak samo nie warto powierzać inwestycji deweloperskiej prawnikowi, który na co dzień zajmuje się zupełnie innymi sprawami. Prawo deweloperskie to wąska, ale bardzo wymagająca nisza, w której liczy się znajomość realiów inwestycyjnych, procedur administracyjnych i typowych ryzyk pojawiających się na każdym etapie projektu.
Dlatego pierwszym krokiem powinno być sprawdzenie, czy dana kancelaria faktycznie specjalizuje się w obsłudze deweloperów. Najłatwiej zweryfikować to analizując zakres usług prezentowanych na stronie internetowe. Im jest szerszy i bardziej dopasowany do procesu inwestycyjnego, tym lepiej. Warto też zwrócić uwagę na doświadczenie zespołu oraz realne przykłady pracy przy inwestycjach budowlanymi.
Niektóre kancelarie, jak np. specjalizująca się w obsłudze prawnej deweloperów Kancelaria KPAP, idą o krok dalej i podkreślają, że ich prawnicy mają także praktyczne doświadczenie w realizacji własnych projektów deweloperskich. To istotny atut, ponieważ oznacza on, że doradztwo nie opiera się wyłącznie na przepisach, ale również na znajomości realiów, z którymi deweloperzy mierzą się na co dzień.
Już na wczesnym etapie realizacji inwestycji okazuje się, że obsługa prawna nie kończy się na przygotowaniu umów i podstawowej dokumentacji. W praktyce deweloperzy mierzą się także z wieloma sytuacjami spornymi, na przykład z sąsiadami, wykonawcami, projektantami czy organami administracji. Dobra kancelaria specjalizująca się w obsłudze deweloperów powinna być na to przygotowana.
Kluczowe jest to, aby prawnicy potrafili nie tylko reagować na problemy, ale przede wszystkim im zapobiegać. Doświadczenie w prowadzeniu inwestycji pozwala identyfikować potencjalne konflikty na bardzo wczesnym etapie i wygaszać je, zanim przerodzą się w czasochłonny i kosztowny spór sądowy. To realna oszczędność czasu, pieniędzy i nerwów.
Kancelaria obsługująca deweloperów kompleksowo, to również taka, która działa w szerszym ekosystemie specjalistów. Współpraca z doradcami podatkowymi, geodetami czy ekspertami technicznymi sprawia, że deweloper nie musi za każdym razem szukać nowych partnerów do rozwiązania konkretnego problemu. Szukając kancelarii, warto sprawdzić, czy oferuje ona szeroki zakres usług lub po prostu zapytać wprost, jak wygląda jej zaplecze eksperckie i sposób pracy przy inwestycjach deweloperskich.
Przy wyborze kancelarii obsługującej deweloperów warto też wybadać jej sposób działania. Ten element w dużym stopniu wpływa na komfort współpracy i bezpieczeństwo całej inwestycji.
Warto jasno ustalić, kto będzie realnie zajmował się obsługą prawną projektu. W dużych, „masowych” kancelariach często bywa tak, że kontakt odbywa się z partnerem lub seniorem, natomiast bieżące sprawy prowadzone są przez młodszych prawników. Przy skomplikowanych inwestycjach deweloperskich może to oznaczać brak decyzyjności, wolniejsze reakcje i konieczność wielokrotnego tłumaczenia kontekstu sprawy.
Z tego powodu mniejsza kancelaria, składająca się z kilku doświadczonych prawników, bywa lepszym wyborem niż duża struktura korporacyjna. Bezpośredni kontakt z osobami decyzyjnymi, znajomość projektu „od podszewki” i odpowiedzialność za całość spraw przekładają się na większą skuteczność.
Drugim kluczowym elementem jest szybkość działania. W deweloperce wiele problemów da się rozwiązać tylko wtedy, gdy reaguje się natychmiast. Opóźniona odpowiedź na pismo, mail czy telefon może sprawić, że drobny kłopot przerodzi się w poważny problem formalny lub finansowy. Dlatego warto jeszcze przed podjęciem współpracy sprawdzić, jak kancelaria reaguje na zapytania i czy jest realnie przygotowana do działania pod presją czasu.
Wybór kancelarii do obsługi prawnej inwestycji deweloperskiej nie powinien być przypadkowy. Doświadczenie w deweloperce, kompleksowość usług oraz sposób działania zespołu to trzy kryteria, które znacząco zwiększają szanse na dobrą współpracę. Oczywiście żaden zestaw zasad nie gwarantuje wyboru idealnego partnera, ale ich zastosowanie wyraźnie zmniejsza ryzyko nietrafionej decyzji. A w deweloperce błędy prawne potrafią być wyjątkowo kosztowne.
Przepisy postępowania karnego przewidują dwie grupy świadków, którym przysługuje prawo odmowy złożenia zeznań. Pierwsza grupa obejmuje osoby wezwane do stawienia się w charakterze świadków, które to są związane więzami osobistymi z osobą oskarżoną.
Wśród przestępstw przeciwko czci i nietykalności cielesnej Kodeks karny wymienia w art. 212 przestępstwo zniesławienia. W myśl tego przepisu odpowiada ten, kto pomawia inną osobę, grupę osób, instytucję, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niemającą osobowości prawnej. Pomówienie powinno dotyczyć...
Znajdź prawnika według województwa
lub wybierz interesujące Cię miasto
Przydatne dokumenty, wzory druków, umów i pism. Jak je wypełnić? Zadzwoń!
| + | Wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego | |
| + | Umowa/zlecenie wykonania prac (budowlanych) | |
| + | Pozew - formularz | |
| + | Wezwanie do zapłaty (format DL, 2016) | |
| + | Oświadczenie o spłacie zobowiązań |
Co to jest rozwód? Z definicji, rozwód to dokonane przez sąd rozwiązanie istniejącego, zalegalizowanego związku małżeńskiego. Następuje w wyniku orzeczenia, na żądanie jednego lub obojga małżonków. Pomijając śmierć współmałżonka, uznania go za zmarłego i unieważnienia małżeństwa jest jednym z przypadków kończących małżeństwo. Aby uzyskać rozwód muszą zostać spełnione określone warunki.
Podział majątku wspólnego - te kwestie najczęściej rozstrzygane są w trakcie postępowania sądowego. Chyba, że dotychczasowi małżonkowie zgodnie podzielą majątek wspólny oraz wspólne zobowiązania w formie ugody notarialnej. W większości przypadków, zastrzeżeń nie budzi kwestia podziału aktywów składników majątkowych, takich jak na przykłąd dom, mieszkanie, samochód czy oszczędności. Natomiast niejednokrotnie pojawiają się spory co do tego jak traktować obciążenia majątku, czyli na przykład hipoteczny na zakup wspólnej nieruchomości lub kredyt na zakup pojazdu. Adwokat rozwodowy radzi jak podzielić majątek wspólny i co z kredytem po rozwodzie?
Z chwilą śmierci, majątek zmarłego przechodzi na współmałżonka i dzieci (spadkobierców). Do otwarcia spadku dochodzi na mocy ustawy lub testamentu. Z ustawy, do spadku w pierwszej kolejności powoływany jest małżonek i dzieci spadkodawcy, którzy dziedziczą w równych częściach. W testamencie spadkodawca rozporządza swoim majątkiem. Nie zawsze oznacza to, że ujął w nim najbliższą rodzinę. Z tego powodu, celem zabezpieczenia interesów jego bliskich, których nie umieścił w testamencie powstała instytucja zachowku. Co to takiego? Jak uzyskać zachowek ? Komu przysługuje i w jakiej wysokości? Przeczytaj artykuł.
Prawo w Polsce: Szacuje się, że do 2020 roku w Polsce będzie 100 tysięcy Adwokatów i Radców Prawnych