Jak sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości? Wyjaśniamy!
Decydując się na zakup nieruchomości albo w przypadku jej odziedziczenia, w pierwszej kolejności warto sprawdzić jej księgę wieczystą.
W ten sposób można uzyskać na jej temat szereg przydatnych informacji. Czym jest księga wieczysta oraz czego można się z niej dowiedzieć?
Czy można uzyskać do niej dostęp nie mając jej numeru? Wyjaśniamy!
Czym jest księga wieczysta?
Księga wieczysta to dokument, który obecnie ma formę elektroniczną, w którym znajdują się najważniejsze informacje o nieruchomości, dla której jest prowadzona.
Są w niej zawarte m.in. dane osobowe właścicieli czy też obciążenia.
Co do zasady księga wieczysta dotyczy jednej nieruchomości. Może jednak zdarzyć się, że obejmuje ona ich więcej – najczęściej dotyczy to położonych
obok siebie działek należących do jednego właściciela. Każda księga wieczysta posiada swój własny numer, po którym z łatwością można sprawdzić jej treść.
Jest to bowiem dokument jawny.
Jakie informacje znajdują się w księdze wieczystej?
Księga wieczysta zawiera wszelkie informacje dotyczące stanu prawnego nieruchomości,
a także jej historii (w przypadku treści zupełnej). Dzieli się ona na cztery działy, z czego każdy z nich dostarcza danych o innym charakterze. Oto one:
- - Dział I-O - „Oznaczenie nieruchomości”
- - Dział I-Sp - „Spis praw związanych z własnością”
- - Dział II - “Własność”
- - Dział III - “Prawa, roszczenia i ograniczenia”
- - Dział IV - “Hipoteka”
W pierwszym dziale księgi wieczystej znajdują się szczegółowe dane dotyczące położenia czy powierzchni nieruchomości,
a także prawa związane z jej własnością. Tak więc można z niego wyczytać np. z ilu pomieszczeń składa się dana nieruchomość
oraz jakie jest jej przeznaczenie. Drugi dział dotyczy właścicieli. Znajdują się w nim informacje dotyczące tego,
czy nieruchomość należy do jednej osoby czy może jest własnością małżeńską lub swoje udziały mają w niej inne osoby.
W trzecim dziale księgi wieczystej można znaleźć wpisy o prawach, ograniczeniach oraz roszczeniach.
Mowa tutaj m.in. o informacjach na temat służebności przesyłu, służebności przysługujących właścicielom nieruchomości sąsiednich,
prawa dożywocia czy ewentualnej egzekucji komorniczej.
Dla wielu osób najważniejszym działem jest czwarty. Obejmuje on bowiem kwestie związane z hipoteką.
Można więc sprawdzić w nim czy nieruchomość jest objęta hipoteką, a jeśli tak to w jakiej wysokości oraz walucie.
Więcej porad na temat spraw dotyczących ksiąg wieczystych można znaleźć na stronie Ksiegi-wieczyste.org.
Jak uzyskać dostęp do księgi wieczystej?
Decydując się na zakup działki czy mieszkania na rynku wtórnym, z księgi wieczystej można uzyskać wiele przydatnych informacji.
Przede wszystkim pozwala ona na sprawdzenie czy dana nieruchomość nie jest objęta hipoteką. Z treścią księgi wieczystej warto zapoznać się
również w przypadku spraw spadkowych. W ten sposób o wiele łatwiej przygotować się do postępowania sądowego.
W jaki sposób uzyskać do niej dostęp? Najprościej jest wyszukać ją po numerze. W takim przypadku wystarczy wpisać go do systemu
na stronie internetowej Ekw.ms.gov.pl (jest to oficjalny portal prowadzony przez Ministerstwo Sprawiedliwości),
dokument od razu zostanie nam udostępniony do wglądu online. Osoby, które go nie posiadają, również mają możliwość przeglądania zawartych w niej informacji.
Do numeru księgi wieczystej można dotrzeć między innymi na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki. Służą temu specjalne wyszukiwarki.
Można postarać się także uzyskać jej numer kontaktując się z wydziałem ksiąg wieczystych sądu rejonowego właściwym dla lokalizacji danej nieruchomości,
tu jednak konieczne być może wykazanie interesu prawnego do nieruchomości.
