Księga wieczysta – co warto wiedzieć przed założeniem.

Księga wieczysta to najpewniejszy sposób, by upewnić się, kto faktycznie jest właścicielem nieruchomości i jakie mogą na niej ciążyć prawa lub zobowiązania. Założenie jej to formalność, która w praktyce pozwala uniknąć problemów przy sprzedaży, kupnie czy zaciąganiu kredytu hipotecznego.

Księga wieczysta to rejestr publiczny, w którym ujawniane są prawa do nieruchomości. Choć nie każda działka lub lokal musi ją posiadać, jej brak może skutkować trudnościami w obrocie nieruchomościami. Współcześnie system ksiąg wieczystych opiera się na ustawie o księgach wieczystych i hipotece z 1982 roku oraz przepisach Kodeksu postępowania cywilnego. Od 2010 roku wszystkie księgi prowadzone są wyłącznie elektronicznie w systemie EKW, dzięki czemu treść księgi można sprawdzić online w każdej chwili.

Ustawodawca rozważa zmianę systemu przeglądania ksiąg elektronicznych. Według aktualnych projektów nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece, każda osoba, która będzie chciała przejrzeć księgę wieczystą będzie identyfikowana, a jej dane mają być przechowywane przez 5 lat.

Każda księga podzielona jest na cztery działy. Dział I-O zawiera dane identyfikacyjne nieruchomości – numer działki, adres, powierzchnię i sposób korzystania. Dział I-Sp ujawnia prawa związane z własnością, np. prawo do drogi koniecznej, a w Dziale II znajdują się dane właściciela lub użytkownika wieczystego. Dział III służy do wpisywania ograniczonych praw rzeczowych, roszczeń czy obciążeń, takich jak służebności lub prawa najmu, a Dział IV obejmuje hipoteki. Treść księgi korzysta z domniemania zgodności z rzeczywistością, a osoba działająca w dobrej wierze chroniona jest rękojmią wiary publicznej.

Księgę należy założyć m.in. gdy nieruchomość jej wcześniej nie posiadała – w przypadku nowych działek, wyodrębnionych lokali, podziału lub scalenia gruntów.

Należy wypełnić urzędowy formularz KW-ZAL i złożyć go w sądzie rejonowym właściwym ze względu na położenie nieruchomości. We wniosku podaje się dane takie jak dane szczegółowe nieruchomości, właściciela i podstawę nabycia prawa. Do wniosku dołącza się wypis i wyrys z ewidencji gruntów, które stanowią tak zwaną podstawę wpisu w księdze wieczystej. Konieczne jest także uiszczenie opłaty sądowej: 100 zł za założenie księgi i dodatkowo 200 zł za wpis prawa własności.

Sąd rejonowy sprawdza poprawność wniosku, wzywa do uzupełnienia braków i po zatwierdzeniu zakłada księgę, nadając jej numer i dokonując wpisów w odpowiednich działach. Wniosek może być składany osobiście, listownie lub przez notariusza.

Założenie księgi wieczystej to gwarancja przejrzystości prawnej, bezpieczeństwa transakcji i pewność, że prawo własności jest skutecznie chronione. Dzięki temu właściciel oraz potencjalni nabywcy mogą działać bez ryzyka ukrytych obciążeń i sporów prawnych.

PRAWNIK RADZI

Jakie są formalności spadkowe?

Po śmierci spadkodawcy przychodzi czas na załatwienie kwestii formalnych związanych z nabyciem pozostawionego majątku spadkodawcy. Jedną z pierwszych rzeczy, o które należy zadbać, jest stwierdzenie nabycia spadku. Najprościej rzecz ujmując, to dowód, że dana osoba ma uprawnienia do spadku...

Ochrona prywatności w internecie.

Obecnie, korzystanie z sieci jest nie tylko wygodne, ale stanowi integralną część naszego życia codziennego. Kupujemy online, korzystamy z aplikacji do zarządzania finansami. Przez internet rezerwujemy wizyty lekarskie, hotele...

Więcej artykułów

AKTUALNOŚCI, PRZEGLĄD PRASY I AKTÓW PRAWNYCH

# Jesteś kierowcą? Sprawdź swoje punkty karne. W komisariacie lub przez internet.
# Pomagamy Pani Irenie wyjść ze spirali zadłużenia. Prosimy o wsparcie. Liczy się każda złotówka.


Wcześniejsze