Księga wieczysta to najpewniejszy sposób, by upewnić się, kto faktycznie jest właścicielem nieruchomości i jakie mogą na niej ciążyć prawa lub zobowiązania. Założenie jej to formalność, która w praktyce pozwala uniknąć problemów przy sprzedaży, kupnie czy zaciąganiu kredytu hipotecznego.
Księga wieczysta to rejestr publiczny, w którym ujawniane są prawa do nieruchomości. Choć nie każda działka lub lokal musi ją posiadać, jej brak może skutkować trudnościami w obrocie nieruchomościami. Współcześnie system ksiąg wieczystych opiera się na ustawie o księgach wieczystych i hipotece z 1982 roku oraz przepisach Kodeksu postępowania cywilnego. Od 2010 roku wszystkie księgi prowadzone są wyłącznie elektronicznie w systemie EKW, dzięki czemu treść księgi można sprawdzić online w każdej chwili.
Ustawodawca rozważa zmianę systemu przeglądania ksiąg elektronicznych. Według aktualnych projektów nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece, każda osoba, która będzie chciała przejrzeć księgę wieczystą będzie identyfikowana, a jej dane mają być przechowywane przez 5 lat.
Każda księga podzielona jest na cztery działy. Dział I-O zawiera dane identyfikacyjne nieruchomości – numer działki, adres, powierzchnię i sposób korzystania. Dział I-Sp ujawnia prawa związane z własnością, np. prawo do drogi koniecznej, a w Dziale II znajdują się dane właściciela lub użytkownika wieczystego. Dział III służy do wpisywania ograniczonych praw rzeczowych, roszczeń czy obciążeń, takich jak służebności lub prawa najmu, a Dział IV obejmuje hipoteki. Treść księgi korzysta z domniemania zgodności z rzeczywistością, a osoba działająca w dobrej wierze chroniona jest rękojmią wiary publicznej.
Księgę należy założyć m.in. gdy nieruchomość jej wcześniej nie posiadała – w przypadku nowych działek, wyodrębnionych lokali, podziału lub scalenia gruntów.
Należy wypełnić urzędowy formularz KW-ZAL i złożyć go w sądzie rejonowym właściwym ze względu na położenie nieruchomości. We wniosku podaje się dane takie jak dane szczegółowe nieruchomości, właściciela i podstawę nabycia prawa. Do wniosku dołącza się wypis i wyrys z ewidencji gruntów, które stanowią tak zwaną podstawę wpisu w księdze wieczystej. Konieczne jest także uiszczenie opłaty sądowej: 100 zł za założenie księgi i dodatkowo 200 zł za wpis prawa własności.
Sąd rejonowy sprawdza poprawność wniosku, wzywa do uzupełnienia braków i po zatwierdzeniu zakłada księgę, nadając jej numer i dokonując wpisów w odpowiednich działach. Wniosek może być składany osobiście, listownie lub przez notariusza.
Założenie księgi wieczystej to gwarancja przejrzystości prawnej, bezpieczeństwa transakcji i pewność, że prawo własności jest skutecznie chronione. Dzięki temu właściciel oraz potencjalni nabywcy mogą działać bez ryzyka ukrytych obciążeń i sporów prawnych.
Będąc spadkobiercami, czy to z ustawy, czy z testamentu, dziedziczymy nie tylko prawa, ale także obowiązki majątkowe, które pozostawił po sobie spadkodawca. Możemy czuć się bezpieczni, jeżeli mamy pewność co do składu masy spadkowej.
Kodeks postępowania administracyjnego w rozdziale 7 reguluje terminy załatwiania poszczególnych kategorii spraw i przewiduje konsekwencje ich przekroczenia. Najistotniejszym z punktu widzenia strony
Znajdź prawnika według województwa
lub wybierz interesujące Cię miasto
Przydatne dokumenty, wzory druków, umów i pism. Jak je wypełnić? Zadzwoń!
| + | Wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego | |
| + | Umowa/zlecenie wykonania prac (budowlanych) | |
| + | Pozew - formularz | |
| + | Wezwanie do zapłaty (format DL, 2016) | |
| + | Oświadczenie o spłacie zobowiązań |
Rozwód to rozwiązanie ważnego związku małżeńskiego przez sąd na żądanie jednego lub obojga małżonków. Oprócz śmierci współmałżonka, uznania go za zmarłego i unieważnienia małżeństwa jest jedną z okoliczności kończących małżeństwo. Aby uzyskać rozwód muszą wystąpić określone przesłanki.
Podział majątku wspólnego - te kwestie najczęściej rozstrzygane są w trakcie postępowania sądowego. Chyba, że dotychczasowi małżonkowie zgodnie podzielą majątek wspólny oraz wspólne zobowiązania w formie ugody notarialnej. W większości przypadków, zastrzeżeń nie budzi kwestia podziału aktywów składników majątkowych, takich jak na przykłąd dom, mieszkanie, samochód czy oszczędności. Natomiast niejednokrotnie pojawiają się spory co do tego jak traktować obciążenia majątku, czyli na przykład hipoteczny na zakup wspólnej nieruchomości lub kredyt na zakup pojazdu. Adwokat rozwodowy radzi jak podzielić majątek wspólny i co z kredytem po rozwodzie?
Z chwilą śmierci, majątek zmarłego przechodzi na współmałżonka i dzieci (spadkobierców). Do otwarcia spadku dochodzi na mocy ustawy lub testamentu. Z ustawy, do spadku w pierwszej kolejności powoływany jest małżonek i dzieci spadkodawcy, którzy dziedziczą w równych częściach. W testamencie spadkodawca rozporządza swoim majątkiem. Nie zawsze oznacza to, że ujął w nim najbliższą rodzinę. Z tego powodu, celem zabezpieczenia interesów jego bliskich, których nie umieścił w testamencie powstała instytucja zachowku. Co to takiego? Jak uzyskać zachowek ? Komu przysługuje i w jakiej wysokości? Przeczytaj artykuł.
Technika: LEGO jest największym producentem opon na świecie. Corocznie produkuje ich 306 mln (do samochodów z klocków)