Księga wieczysta – co warto wiedzieć przed założeniem.

Księga wieczysta to najpewniejszy sposób, by upewnić się, kto faktycznie jest właścicielem nieruchomości i jakie mogą na niej ciążyć prawa lub zobowiązania. Założenie jej to formalność, która w praktyce pozwala uniknąć problemów przy sprzedaży, kupnie czy zaciąganiu kredytu hipotecznego.

Księga wieczysta to rejestr publiczny, w którym ujawniane są prawa do nieruchomości. Choć nie każda działka lub lokal musi ją posiadać, jej brak może skutkować trudnościami w obrocie nieruchomościami. Współcześnie system ksiąg wieczystych opiera się na ustawie o księgach wieczystych i hipotece z 1982 roku oraz przepisach Kodeksu postępowania cywilnego. Od 2010 roku wszystkie księgi prowadzone są wyłącznie elektronicznie w systemie EKW, dzięki czemu treść księgi można sprawdzić online w każdej chwili.

Ustawodawca rozważa zmianę systemu przeglądania ksiąg elektronicznych. Według aktualnych projektów nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece, każda osoba, która będzie chciała przejrzeć księgę wieczystą będzie identyfikowana, a jej dane mają być przechowywane przez 5 lat.

Każda księga podzielona jest na cztery działy. Dział I-O zawiera dane identyfikacyjne nieruchomości – numer działki, adres, powierzchnię i sposób korzystania. Dział I-Sp ujawnia prawa związane z własnością, np. prawo do drogi koniecznej, a w Dziale II znajdują się dane właściciela lub użytkownika wieczystego. Dział III służy do wpisywania ograniczonych praw rzeczowych, roszczeń czy obciążeń, takich jak służebności lub prawa najmu, a Dział IV obejmuje hipoteki. Treść księgi korzysta z domniemania zgodności z rzeczywistością, a osoba działająca w dobrej wierze chroniona jest rękojmią wiary publicznej.

Księgę należy założyć m.in. gdy nieruchomość jej wcześniej nie posiadała – w przypadku nowych działek, wyodrębnionych lokali, podziału lub scalenia gruntów.

Należy wypełnić urzędowy formularz KW-ZAL i złożyć go w sądzie rejonowym właściwym ze względu na położenie nieruchomości. We wniosku podaje się dane takie jak dane szczegółowe nieruchomości, właściciela i podstawę nabycia prawa. Do wniosku dołącza się wypis i wyrys z ewidencji gruntów, które stanowią tak zwaną podstawę wpisu w księdze wieczystej. Konieczne jest także uiszczenie opłaty sądowej: 100 zł za założenie księgi i dodatkowo 200 zł za wpis prawa własności.

Sąd rejonowy sprawdza poprawność wniosku, wzywa do uzupełnienia braków i po zatwierdzeniu zakłada księgę, nadając jej numer i dokonując wpisów w odpowiednich działach. Wniosek może być składany osobiście, listownie lub przez notariusza.

Założenie księgi wieczystej to gwarancja przejrzystości prawnej, bezpieczeństwa transakcji i pewność, że prawo własności jest skutecznie chronione. Dzięki temu właściciel oraz potencjalni nabywcy mogą działać bez ryzyka ukrytych obciążeń i sporów prawnych.

PRAWNIK RADZI

Czy umowa może okazać się nieważna?

Przepisy Kodeksu cywilnego normują sytuację, w której czynność prawna, zarówno jednostronna jak i umowa, może okazać się nieważna. Jest kilka czynników, które mają na to wpływ, lecz ogólna zasada stanowi, że treść czynności prawnej nie może wykraczać poza pewne, określone oczywiście przepisami...

Umowa pożyczki - elementy charakteryzujące umowę pożyczki

Przez umowę pożyczki dający pożyczkę zobowiązuje się przenieść na własność biorącego określoną ilość pieniędzy albo rzeczy oznaczonych tylko co do gatunku, biorący zaś zobowiązuje się zwrócić tę samą ilość pieniędzy albo tę samą ilość rzeczy...

Więcej artykułów

AKTUALNOŚCI, PRZEGLĄD PRASY I AKTÓW PRAWNYCH

# Jesteś kierowcą? Sprawdź swoje punkty karne. W komisariacie lub przez internet.
# Pomagamy Pani Irenie wyjść ze spirali zadłużenia. Prosimy o wsparcie. Liczy się każda złotówka.


Wcześniejsze